Rooftop : augmenter la valeur d’une maison avec un toit terrasse
Un rooftop n’est pas seulement design! C’est aussi un élément qui permet de faire augmenter la valeur d’un bien immobilier.
Quels sont les avantages d’un rooftop, ou toit terrasse?
"L'appartement doit absolument avoir un extérieur.” Cette phrase vous semble familière? Mais pourquoi pas rooftop? Qu'il s'agisse d'un appartement avec balcon ou d'une maison avec terrasse sur le toit, le point commun est l’espace extérieur, de plus en plus recherché par les acquéreurs. Leur point commun est aussi leur différence, puisqu’un toit terrasse présente des avantages et possibilités qu’un balcon ne pourra jamais égaler.
Tout d’abord, le rooftop est souvent plus spacieux qu’un balcon. Bien entendu, cela tombe sous le sens puisque le toit terrasse, comme son nom l’indique, occupe le toit d’une habitation. Qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison individuelle, la superficie sera généralement plus grande que celle d’un balcon. En outre, ce type de terrasse est véritablement à ciel ouvert: il n’y aucun obstacle au-dessus. Le taux d’ensoleillement est donc bien plus élevé pour une maison avec terrasse sur le toit que sur un balcon.
Outre l’ensoleillement et le plaisir de profiter d’un extérieur à ciel ouvert, le rooftop peut aussi servir de potager. Et oui, il est possible de planter de l’herbe et d’installer un potager sur son toit terrasse! Bien sûr, la couche de terre présente sur la terrasse ne sera pas aussi profonde que celle qu’on trouve dans un jardin, mais elle permettra tout de même d’accueillir quelques plantes, un vrai plaisir en centre-ville! Concrètement, quels sont les coûts pour faire construire un rooftop? Transformez votre habitation en une maison avec terrasse sur le toit, véritable vecteur de plus-value.
Comment un rooftop peut faire augmenter la valeur d'un appartement?
Un extérieur fait toujours augmenter la valeur d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un appartement avec balcon, d’une maison avec terrasse ou encore d’un penthouse avec rooftop, la valeur commune de ces biens est l’extérieur et donc un prix au mètre carré plus élevé que la moyenne. Bien que la construction d’un toit terrasse suppose de réaliser des travaux, c’est un investissement très souvent rentable. Dans les faits, un rooftop fera considérablement augmenter la valeur de votre bien immobilier, vous permettant de réaliser une plus-value plus importante en cas de revente.
Concrètement, pour un escalier, une balustrade, le revêtement de la terrasse et la porte, il faut compter environ 30 000 euros. Ce montant peut bien sûr varier selon les matériaux utilisés et la localisation de votre bien. Investir une telle somme peut sembler être un investissement très onéreux, mais la plus-value générée par un toit terrasse ou un rooftop comblera largement cet investissement.
En somme, la valeur de l'ensemble du bien immobilier augmente et celui-ci devient plus attrayant pour les locataires et les acheteurs!
Quelles sont les réglementations pour un toit terrasse?
À Berlin, et dans de nombreuses autres villes, les penthouses sont très en vogue. À peine en projet, ils sont déjà loués ou vendus ! De nombreux éléments peuvent expliquer l’engouement pour ce type d’appartement ou maison avec terrasse sur le toit. Premièrement, l’aspect design: comment résister à un logement luxueux construit sur un toit terrasse? Bien souvent, ces logements sont neufs et construits avec des matériaux raffinés. Leur esthétique est très soignée, ceci pour satisfaire la clientèle visée. Cependant, malgré une attractivité presque sans faille, les toits terrasse sont soumis à certaines réglementations. Par exemple, à Berlin, la hauteur des bâtiments est limitée à 22 mètres. Chaque bâtiment excédant cette hauteur sera considéré comme une construction spéciale et sera donc soumis à des législations spécifiques.
Que faut-il savoir en termes de réglementations avant de construire un toit terrasse? Comment créer une maison avec terrasse sur le toit? Zoom sur les législations qui encadrent les rooftops.
Appartement ou maison avec terrasse : les réglementations qui encadrent les rooftops
Pour aménager un toit terrasse, il est indispensable d'obtenir un permis de construire. À ce titre, certains éléments doivent être pris en considération pour mettre toutes les chances de son côté. L’élément le plus important à considérer est la stabilité de la pièce située en-dessous. Celle-ci doit être vérifiée par un ingénieur en structure ou un architecte DPLG. Si le toit plat n'a pas une capacité de résistance suffisante pour accueillir une terrasse, il pourra être renforcé ultérieurement. En outre, l'étanchéité du toit plat joue un rôle important, de sorte qu'en cas de pluie notamment, l'eau n'endommage pas la structure. Il convient également d'assurer une évacuation optimale de l'eau du sol du rooftop. Aussi, un garde-corps suffisamment haut est nécessaire pour assurer la sécurité des usagers.
Choisir la bonne issue pour un toit terrasse
Quelle issue choisir pour un toit terrasse ? L’idéal est de choisir un style de sortie qui n’est pas seulement design. Dans les faits, outre l’esthétique, la durabilité et la conformité aux réglementations en vigueur sont des éléments essentiels qui doivent guider votre choix. Il est possible d’opter pour une sortie de rooftop plate, une option élégante et qui permet de respecter certaines réglementations en termes de hauteur. Visuellement, cela ressemble à une porte de balcon couchée. Par exemple, à Berlin, c’est presque la seule option de sortie envisageable pour un toit terrasse, les superstructures telles que les cages d’escalier sur le toit étant presque toujours impossibles à cause de la réglementation en hauteur.
Les solutions de sortie pour un appartement ou une maison avec terrasse sur le toit
Le Flat Roof Access Hatch Comfort Swing de LAMILUX répond à cette idée d’optimisation d’espace. Son élément vitré s'ouvre par pivotement et reste ensuite dans une position ouverte à près de 90°. Ses prédécesseurs, les sorties de toit Comfort Solo et Duo, ont chacun un ou deux éléments vitrés qui s'ouvrent latéralement. Si les systèmes d’ouverture de ces sorties de rooftop sont différents, ils ont tout de même un point commun: leur résistance. En effet, il est possible de les utiliser en hiver, même sous la charge de la neige. Vous pourrez donc admirer les feux d’artifice du Nouvel An sur votre toit terrasse.
Le premier toit terrasse LAMILUX réalisé pour une célébrité?
La légende raconte même que c'est ainsi que la première sortie de toit plat a été créée chez LAMILUX! Un célèbre réalisateur hollywoodien qui aimait passer le réveillon du Nouvel An à Berlin voulait profiter du feu d'artifice depuis son rooftop. Comme il n'était pas possible de prolonger les escaliers, l'architecte a demandé à LAMILUX de développer un autre type de sortie. C'est ainsi qu'est née la sortie Flat Roof Access Hatch Comfort Duo, d'où le majordome du directeur est sorti sur le toit terrasse avec son plateau de champagne pour le réveillon du Nouvel An. Bien que cette histoire puisse paraître un peu rocambolesque, les sorties de toit terrasse, elles, existent vraiment!
