Rénovation de toiture et toit terrasse

L'étanchéité est probablement l'un des critères les plus importants pour un toit plat. En effet, ce type de toit ne permet pas l’écoulement naturel de l’eau et de la neige, contrairement à un toit en pente. Les liquides stagnant davantage sur les toits plats, leur étanchéité doit être irréprochable. Si les toits plats prennent de l’âge ou que leurs composantes sont mal entretenues, des fuites peuvent arriver et causer des dégâts dans le bâtiment. La rénovation de la toiture devient alors urgente!

Certains éléments sont plus importants que d’autres dans ce procédé. Par exemple, les feuilles d’étanchéité ne font pas partie des priorités, tandis que le prix va être un élément vraiment décisif. Dans les faits, si vous choisissez une feuille de bitume multicouche, elle sera plus onéreuse qu’une feuille de PVC monocouche. Il apparaît que la pose de ces feuilles est véritablement essentielle dans la rénovation d’un toit terrasse.

Quand il est question de rénovation de toiture, l’isolation joue aussi un rôle déterminant. Il apparaît que les anciennes couches d’isolation sont souvent endommagées par des infiltrations d’eau. De ce fait, elles ne répondent plus aux normes actuelles de la directive sur la performance énergétique des bâtiments. Selon cette directive, tous les éléments de construction doivent respecter des valeurs indicatives et des critères d'efficacité énergétique, ou bien les éléments doivent être renouvelés et rénovés sur le plan énergétique après des périodes prescrites. Il en résulte de nombreuses réglementations qui, à long terme, rendent nos bâtiments beaucoup plus efficaces, respectueux du climat et durables. C'est pourquoi il est également important de prévoir la rénovation d’un toit terrasse selon les délais légaux. 
 

Avant de penser à la rénovation d’une toiture, il est important de comprendre les différents usages qui peuvent en être faits. En effet, le toit plat peut avoir plusieurs fonctionnalités, qui varient selon les bâtiments. Zoom sur le toit terrasse, de sa rénovation à son histoire en passant par ses utilisations.

L’histoire du toit plat, d’où vient-il? Tout d’abord, intéressons-nous à l’origine du toit plat. Ce type de toiture existe depuis plusieurs milliers d’années en Amérique et en Asie. Cependant, pour s’imposer en Europe centrale, le toit plat a dû s'adapter au climat, aux événements météorologiques, aux matériaux et aux styles de construction. Bien que la rénovation de toiture la rende plus durable, elle doit de base être adaptée à l’environnement dans lequel elle évolue.
Pendant la Renaissance, aux XIVe et XVe siècles, des châteaux à toit plat ont été construits en Italie et utilisés comme jardins, sur le modèle du monde antique. À partir du milieu du XIXe siècle, à l'époque baroque, cette idée de jardins sur des toits plats s'est également répandue dans d'autres parties de l'Europe centrale. Mais avec les nouvelles formes de construction de l'industrialisation, le toit plat a été construit en béton armé et avec beaucoup d'acier pour les grandes halles. C'est l'architecte d'avant-garde Le Corbusier qui a remis à la mode l'utilisation des toits plats comme toits-terrasses au XXe siècle. Aujourd'hui, construire un rooftop  est une méthode courante d'extension, qui permet d’augmenter la plus-value de biens immobiliers. Dans certains endroits, des modules préfabriqués sont même utilisés pour transformer des toits à forte pente en toits plats ! Pour qu’un toit plat soit appelé ainsi, il faudra que son inclinaison soit inférieure à 5°.
 

En principe, les toits terrasse sont divisés en trois catégories d'utilisation différentes.

Les garages, les parkings à étages, les halls industriels et de production, les immeubles de grande hauteur et les bâtiments publics tels que les salles de concert, les théâtres, les bâtiments administratifs et les musées sont autant de types de bâtiments qui sont très souvent équipés de toits plats. Qu’ils soient exploités ou non, il sera essentiel de procéder à la rénovation de toiture de ces bâtiments, pour des raisons de sécurité notamment.

L’isolation du toit terrasse

Tout type d'isolation, qu'il s'agisse de mousse dure ou d'isolation souple, est compatible avec un toit plat. Le type d’isolant à poser dépendra de plusieurs facteurs. L’utilisation du toit terrasse, la sensibilité environnementale et le budget sont les éléments clés de décision dans ce cas. Les valeurs d'isolation thermique et les valeurs isothermiques en particulier doivent être prises en compte. Ceci dans le but d'équiper le toit plat de façon adéquate à l'utilisation qui va en être faite. Une rénovation de toiture complète est donc parfois plus judicieuse que la réparation partielle de fuites individuelles ou de défauts.

En ayant recours à une rénovation de toit terrasse globale, vous vous assurez que votre toiture ne devienne pas une sorte de patchwork de travaux. Ce genre de réparation est plus propice à la récidive de problèmes.
 

L’étanchéité du toit plat

L’étanchéité du toit plat peut être assurée par du bitume ou du plastique. Bien entendu, ce choix repose en grande partie sur l’utilisation prévue pour la toiture. Si le bitume présente l’avantage d’être durable, il en faudra tout de même plusieurs couches pour une étanchéité optimale. Le PVC (feuilles composites), quant à lui, est plus économique. Il se pose en une seule couche, permettant d’économiser des matériaux et du temps de travail. La rénovation de toiture portant sur l’étanchéité peut aussi être faite avec une variante liquide de PVC.
 

Le drainage, un élément à prendre en compte pour la rénovation de toiture

Le drainage d’un toit plat doit toujours être fonctionnel. En effet, l’eau stagnante peut finir par causer des dégâts, et ce même si l’étanchéité est bonne. Dans le cadre d’une rénovation de toiture, il peut être intéressant de vérifier le système d’évacuation des eaux et de l’optimiser si nécessaire. Pour ce faire, il est possible d’utiliser un système d’évacuation par gravité ou encore un système d’évacuation sous vide. Ces systèmes canalisent l’eau du toit en plusieurs points par des tuyaux de descente qui peuvent être intérieurs ou extérieurs.
 

Rénovation de toit plat pour installer des panneaux photovoltaïques

La rénovation d’une toiture peut être l’occasion d’installer des panneaux solaires. Cela permettra de créer de l’électricité ou de l’énergie thermique grâce à votre toit plat. Ce type de système photovoltaïque ou solaire peut être installé sur presque tous les types de bâtiment. Attention, la production d’électricité est réglementée en France.
 

Lumière du jour et ventilation sur le toit plat

Les toits plats permettent d’apporter la lumière du jour et l'air frais dans les pièces situées en dessous. Si des puits de lumière tels que des fenêtres de toit plat, des lanterneaux, des sorties de toit plat ou des lanterneaux continus sont déjà présents, ils doivent impérativement être contrôlés par un spécialiste lors de la rénovation de la toiture. Les lucarnes sont-elles encore étanches ? Le vitrage est-il poreux ou jauni ? Les éléments répondent-ils aux normes énergétiques en vigueur au moment de la rénovation du toit terrasse ? La rénovation de la toiture doit permettre de répondre à ces questions et d’avoir une structure aux normes.
 

Il existe trois situations lors de la rénovation de toiture, et plus précisément de puits de lumière sur un toit plat:

• Il n'y a pas encore de lanterneaux en place, mais ceux-ci doivent être installés ultérieurement lors de la rénovation du toit terrasse. Ce cas se présente souvent, par exemple, lorsqu'un toit plat inutilisé est transformé en terrasse. Les trappes de toit plat constituent un bon moyen d'accéder au rooftop. Celles-ci permettent de faire entrer la lumière du jour et l'air frais dans l'appartement situé en dessous.
• Il existe déjà des lucarnes dont les supports sont encore intacts et qui, même après rénovation, répondent encore aux exigences en matière d'isolation, de prévention de la propagation du feu et de distance par rapport au niveau de canalisation de l'eau. Dans ce cas, de nouvelles parties sont montées sur les lanterneaux au moyen d'adaptateurs, par exemple pour créer une meilleure isolation thermique, un nouveau vitrage ou une optimisation énergétique globale.
• Il y a déjà des lanterneaux en place, mais ils doivent être complètement remplacés. Les raisons peuvent être l'âge des éléments, la qualité des matériaux utilisés précédemment.

Si un lanterneau est entièrement reconstruit, comme dans la première ou la troisième situation, le couvreur décide du type de costière à utiliser. Cette décision est cruciale pour l'ensemble de la structure du toit. Une rénovation de toiture doit effectivement être réalisée dans le respect de toutes les normes et réglementations en vigueur.
 

Rénovation de toiture avec support LAMILUX PRV avec ou sans bride de base isolée thermiquement

Si une costière LAMILUX en PRV est installée, alors les étapes de travail supplémentaires et autres mesures structurelles ne sont pas nécessaires. Elle est disponible avec ou sans bride de base isolée thermiquement, et atteint facilement:

• Les 25cm nécessaires au-dessus du niveau de canalisation de l’eau pour les dispositifs d’évacuation des fumées et de la chaleur.
• Les 15cm pour les coupoles de lanterneau et les fenêtres de toit plat.

Il ne sera donc plus nécessaire d'utiliser du gravier ou une couche d'isolation séparée lors de votre rénovation de toiture pour satisfaire à la norme DIN 18234.

Comment expliquer qu’aucune mesure supplémentaire ne soit nécessaire pour que les costières LAMILUX en PRV soient conformes à la norme DIN 18234 ? Vous trouverez la réponse à cette question dans notre article détaillé sur ce sujet. En quelques lignes, voici une explication simplifiée : le PRV (plastique renforcé de fibres de verre) est un matériau chaud, et il est déjà installé sous le niveau d’isolation dans les costières LAMILUX. En d’autres termes, il n’y aura aucune création de pont thermique avec ce type de costière. Par ailleurs, le comportement du PRV étant différent de celui du PVC, les mesures supplémentaires ne sont pas nécessaires lors de la rénovation de votre toit terrasse. 
 

La rénovation de votre toiture n’est pas seulement une nécessité. En effet, elle offre aussi des possibilités d’optimisation de gestion énergétique et d’apport de lumière naturelle. Quels que soient les travaux de rénovation entrepris, il est important de tenir compte des normes en vigueur, comme la DIN 18234. Il est fortement recommandé de travailler avec des entreprises spécialisées et des spécialistes de la rénovation de toit terrasse, ceci pour vous assurer que les travaux sont réalisés dans le respect des réglementations.